リノベーションは大規模修繕という意味があり、リフォームが部分的な復旧工事や変更工事であるのに対して、設備機器、電気や水道、ガスなどの設備を大々的に取り替えて新しい物にする工事のことを言います。これによって耐用年数もこの先長く伸び、資産価値も上がることになります。三重県の一戸建て住宅の耐用年数は25年前後とされていますが、これは実際に朽ち果ててから解体することを意味するわけではなく、税制上建物が建ってからこの年数が経過すると資産価値はゼロに近づくという意味です。
従って現在では50年から60年経過した家も多く存在し、これを耐震性の面を判断してから骨組みの段階からリノベーション工事を行うことが出来、でまるで新築住宅のようになります。都市計画区域の用途地域に変更がないかどうかを確かめ、増築などを伴う場合には容積率や建蔽率も現状の法規に適合するように注意する必要があります。又、中古住宅も価格が下がり、これを購入してから自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションを行う場合もあり、いずれも新築住宅を建てるよりも安上がりとなります。
新築や住宅に良く聞く言葉といえば、リフォームと言う言葉を耳にします。リノベーションはリフォームとは意味が少し違います。リフォームは痛んだ部分や古くなった箇所を基に戻す改修の事を意味するのに対して、新築や住宅で大きな改修工事を行う形の内容となります。簡単に言うと、新築時よりも更にレベルが上がった出来栄えになる、すなわち価値のレベルが上がる事を意味します。設備の修繕及び、システムキッチン、ユニットバスの入替や壁の貼り換え程度の小規模工事をリフォームに分類されます。逆に水道管、排水管、冷暖房換気設備等の大規模な改修工事がリノベーションとなります。メリットとしては、自由に設計が設定出来るので自分の思いが入った内容になる事、物件の選択肢が増える事、新築を建てるよりもコストが軽減できる事の大きくいうと3つのメリットがあります。デメリットとしては、築年数が長いので耐久性に不安が有る事、住む迄に時間を要する事、ローン金利が高くなる傾向が有る事です。しかし、リノベーションによる効果は価値があるので、リフォームよりは良いものです。
リノベーションとは、中古住宅に大規模修繕を行うことで、性能を向上させて現在の様式に合った住まいを実現することです。生活や生存に不可欠な電気・ガス・水道等の基が供給される経路を改修したり、間取りなどを新しくしたりすることで、快適に暮らせる住まいにすることができます。木造や鉄骨など構造に関係なくマンションの一部屋から一軒家まで行うことが可能です。中古住宅は、新築に比べて安く購入でき、価格の下がり幅が小さいので、建物等が持つ実質的な価値の減少が少ないと言うことができます。そして、リノベーションにお金をかけても新築に比べて安い価格で住む家を手に入れることができます。加えてリノベーションをすることによって中古住宅の価値が上がるので将来の子孫への良い蓄えになります。また、リノベーションでは中古住宅を活用するすることで、環境への悪影響が少なくなるという特長があります。例えば、廃棄物の発生や二酸化炭素排出量が建て替え工事に比べて僅かであるので、資源の節約に繋がります。
住宅を購入するとき、新築で購入するか中古住宅を購入してリノベーションするかという二つの選択肢があります。新築の方が近年は人気がありますが、リノベーションも見直されつつあり、徐々に数は増えてきています。新築で購入するメリットは、安全性や自由度が高いという点です。建て売りならば自由度はあまり高くないですが、注文住宅ならば自由に家をデザインすることができます。そのため、憧れの家のイメージがある人にはおすすめです。ただ、価格はピンキリで、一般に高くなる傾向があります。リノベーションでは、価格の安さと中古ならではの味わいが魅力です。かなり価格は安くなり、半額から三分の二程度の予算で購入できます。また、古民家とよばれるような一軒家では古い家ならではの味わいがあります。しかし、安全性や自由度は低く、気密性なども低いことがあり得ます。それぞれ一長一短あるため、どちらがよいということではありません。目的にあった方を選ぶとよいでしょう。
住宅を購入するとき、限られた予算の中から購入となると新築の物件にするか中古物件にするか迷うときがあります。新築は購入金額が高いうえ新興住宅地で売り出されている場合が多いため、駅から遠かったり坂があったりと少し不便な場合もあります。一方中古物件は交通の便や住環境など、生活にあった場所の中から予算に見合った物件を選択することができます。また、中古物件は購入後に壁紙や畳を交換したり、洗面台やキッチンを少し変えることでイメージが変わります。リフォーム済みの中古物件もありますので、住宅を探す際の選択肢になると思います。その他、リノベーションを行うために中古物件探している場合は、物件自体の耐久性が建築基準に合っているか、希望の工事ができるかなど専門的な知識が必要になる場合もあります。自分の思い通りにリノベーションできる物件なのか判断するためにも、工事会社が決まっている場合は担当者に同行してもらうなど専門家の意見も確認しておくと安心です。
住まいを選ぶときには新築と中古というように分けて考えることができますが、実際にどのような違いがあるのか気になります。見た目が綺麗かどうかということになりますが、一番の大きな違いとなっているのが建物や内装や設備の新しさや古さと言うことになります。その中で物件を探す際には中古と新築では次のようなものがあります。住みたい場所が決まっているという場合には、立地条件から住まいを探すようにします。新築が多く見られる地域の特徴としては、やはり都市の中心部や都市周辺の駅の近くに分譲されることが多いです。したがって新築の物件を探すときには、利便性が高い駅周辺を探すようにします。これに対して中古住宅がよく見られるところは、都市の中心部や都市近郊の駅から徒歩で行けることができる場所に多いです。狭い地域に限定して探すことができるので、新しい物件以上に狭い地域に限定して物件を探すことができます。新しい物件や中古では周辺環境やコミュニティが異なっています。
住宅を購入しようと考えている人がいますが、このときに新築と中古住宅のどちらを選べばいいのかわからないという人も少なくありません。中古の方が安いと考えられていますが、購入の際やその後の費用のことを考えると、実際の所はどうなのか気になります。価格や諸費用や住居費というような費用がありますが、同じ地域で同じ広さの新築と中古を比べたときには、マンションの場合は立地条件がいいと言うところが多くなっているので、エリアによって金額の差が大きくなります。その中で購入の際の諸費用は新築の方が安くなっています。戸建てでは新築や中古に関係なく仲介手数料が発生するようになっています。したがって購入諸費用に関しては、一般的な広さの住宅の場合で、築年数が古くなるほど諸費用の金額は高くなる傾向にあります。ここに中古リノベーションの工事価格がプラスされるようになっています。たくさんのお金が動くようになっているので、各自でお金の管理はしっかりとまとめておくようにします。
まだまだ築30年以上の古い家屋などが多く残っていて、耐震性などの対応が出きていない住宅も多いです。最近の新築住宅などの、家としての構造の進歩のスピードなどは早く、快適に過ごせる機密性やバリアフリーなどが備わっている家が殆んどです。もちろん古い家をリフォームして、様々な機能を新しく取り入れたりする事は可能ですし、国も耐震工事やバリアフリーなどにリフォーム減税などの制度を設けてサポートしています。ですが、リフォームには大きな金額が必要になるのは現実で、これからも今の場所で長く住み続ける事を考えて、思い切って建替えを選ぶ人が増えています。新築住宅に建替えを実施する人には、様々なハウスメーカーや工務店などが造っているモデルハウスを多く見て、家づくりの参考にして欲しいです。特に耐震性などだけでなく、断熱性や気密性などの向上に力を入れているハウスメーカーも多く、独自の工法や技術などで快適に過ごせる家づくりを行っています。建替えには、業者選びも大きなポイントで、長持ち出来る家を手掛けている業者を見つけて欲しいです。
住宅を新築する時、大概の人は家の外観や間取りにばかり気を取られるものです。見た目の格好良さは確かに大事だし、家族構成に応じた広いリビングや部屋数なども外せない条件かもしれません。でもその家が夏はやたら暑く冬はやたら寒く感じる家だったらどうしますか。夏と冬はエアコンをガンガン効かせ、高い電気料を払うことになりますね。そうならないためにも断熱のこともちゃんと考えた家づくりが必要ですね。それでは断熱とは一体何でしょうか。簡単に言うと外部から伝わる熱を小さくすることです。外気温の影響を大きく受けない家づくりには、床、天井、壁などに断熱材の使用が不可欠です。これには、1等級から4等級までランクがあります。最高が4等級ですが、いくら良い材質のものを使ったとしても建物に隙間があればその実力は発揮できません。仮に全く同じ材質だったとしても施工力によってその結果は違うものとなります。よって、住宅の断熱工事に実績があり、且つしっかりとしたノウハウを持った施工業者を選ぶことが大切です。これによって夏は涼しく冬は暖かい快適な生活環境を実現できます。
東日本大震災や熊本地震、そして直近では鳥取での大きな地震と日本の全国各地で大きな地震が多いので、今後の新築にはより耐震性能が求められるでしょう。
今までも各住宅メーカーで地震に対する対策はなされてきましたが、最近は予想を超える大きな地震が多いということで、今後は建築基準が見直される可能性もあります。
また、新築だけでなく、既存の住宅や建物への耐震設備の工事費のコストダウンが重要です。そうしてないと、いつまでたっても三重県の工務店で新築耐震性能を有した建物が増えていかないでしょう。特に、人が集まりやすい学校などが耐震基準を満たしていない場合は大きな災害につながるので早急な対策工事が必要です。
また、地震保険も見直されつつあります。昔は火災保険のみだった人も、最近の大きな地震の連続で自分の住宅に万が一のことがあったらという思いが強くなっているのでしょう。
地震保険に入る場合は、保障内容をしっかり確認しないと、実際に被害にあっても認定が難しい場合もあるので注意が必要です。