2016年 10月 の投稿一覧

バルコニーを爽快な空間にリフォームするなら、大切なのは風通しと日当たりです。
風通しが悪いと湿気がこもりジメジメとした空間になり、日当たりの計算をしていないと階下が暗くなります。
風通しを良くするためには、フェンスが重要です。
目隠しとしての機能を重視しすぎると風を通さなくなり、バルコニーは快適な空間になりません。
風通しと日当たり、目隠し、3つの機能のバランスがとれているフェンスを選びましょう。
バルコニーに半透明やスリットの入った床材を使うと、階下の日当たりを妨げることはありません。
階下の部屋が暗くならないように気を付けるのも、バルコニーのリフォームでは大切です。
お手入れが楽なことも、快適な空間のためには必要なことです。
リフォームをするときには、木製やスチール製よりも、アルミ製の素材を選ぶのが良いでしょう。
アルミ製の素材を使ってバルコニーをリフォームすれば、お手入れが楽なので快適に感じられるはずです。

リフォームのうち、壁のリフォームにはいくつか種類があります。まずは壁紙を張り替えるリフォームです。壁紙はたくさんの種類があり、色も素材も様々ですので、好みに合ったものを張り替えるだけで、部屋のイメージは大きく変わります。汚れや抗菌の重視したビニール製の機能性クロスから、コルクやシルクといった自然素材の壁紙まで、比較的安くイメージチェンジをすることができます。金額は素材によって上下します。次に珪藻土や漆喰を使った塗り壁リフォームです。左官がすべて手作業で擦りますので、人件費が多くかかります。クロスと塗りでは、作業のしやすさが大きく違いますので、いずれも業者に施工してもらった場合、費用は倍以上違ってくるでしょう。珪藻土などは初心者でも塗りやすい工夫がされていて、素人が塗っても味が出るため、費用を安くするために個人で塗るという方法もあります。足場や養生などの手順が必要になりますが、三重県の工務店によっては塗り方なども指導してくれるところもあります。

中古マンションをリフォームする場合、いくつかのポイントによって費用が大きく変わることになります。直さなきゃいけないところに限って直すという場合やできれば最新のものに身の回りのものはしておきたいという場合、徹底的に見栄えをよくする場合などです。また、築年数でもリフォームするべき場所が増減するため、そのあたりのところで費用をどう考えていくか、事前に決めておくことが求められます。

あらかじめリフォーム費用が決まっている場合、何を優先するかがまずは重要です。中古マンションの場合、費用がかかるものにクロス交換、もしくはユニットバス交換があり、1つあたり50万円程度、2つで100万円はかかることになります。クロス交換をしなくても耐えられるかどうか、ユニットバスの使われ方はどうだったかも大事になります。ユニットバスの耐年数は15年程度、クロスは10年程度となっているため、築年数がどれくらい経過しているかが大切です。後に交換するかもしれないということを踏まえておくことも重要となります。

マンションに生活する中で収納不足を解消するためには、使用できる空間は通常は一戸建て住宅よりもはるかに限られたスペースになります。生活しているうちに物がどんどん増えてくるというのはどこの家庭でもありえることで、何れリフォームして収納スペースを増やしたいという希望が出てくるのはよくあることです。マンションの空間に広い納戸のようなスペースを確保するのは難しいとき、既製のクローゼットなどとは異なり、たとえば変形のスペースも最大限に利用できるようなオリジナル家具を作ることも効果的です。また、廊下の壁を利用して奥行きの浅い棚を作って大量の本を収納するなど、既成概念にとらわれることなくさまざまなアイデアを活用すれば、限られたマンションの空間の中にも有効に使える収納場所はいろいろと見つかります。リフォームのタイミングでそうしたアイデアをたくさん出してもらうことも収納リフォームを成功させるポイントになります。

マンションのリフォームをする際に、注意すべき点がいくつかあります。
マンションのような集合住宅には専有部分と共有部分があり、リフォームができるのは専有部分の内装部分と呼ばれる範囲だけです。
それぞれのマンションの管理規約で、どこまでが内装部分にあたるのかを確認することが必要です。
まず、バスルームやキッチンの設備機器を取り替えることは可能ですが、配管には勾配が必要なため、位置の移動の範囲が限られている場合があるので、事前に確認しておくことが大切です。
また下階への配慮により、管理規約で遮音制限を設けているマンションが多いため、フローリングの変更や、水周りのレイアウトの変更を希望する場合は注意が必要です。
それから、窓、サッシは共用部分になるので取り替えることはできないですが、断熱効果を高めるサッシの取りつけは可能な場合があります。
さらに、ガラスの交換やフィルムを貼る場合は、管理規約を確認する必要があります。
そして間取りの変更も、マンションの構造によってできる場合とできない場合があるので、確認することが大切です。

リノベーションは大規模修繕という意味があり、リフォームが部分的な復旧工事や変更工事であるのに対して、設備機器、電気や水道、ガスなどの設備を大々的に取り替えて新しい物にする工事のことを言います。これによって耐用年数もこの先長く伸び、資産価値も上がることになります。三重県の一戸建て住宅の耐用年数は25年前後とされていますが、これは実際に朽ち果ててから解体することを意味するわけではなく、税制上建物が建ってからこの年数が経過すると資産価値はゼロに近づくという意味です。

従って現在では50年から60年経過した家も多く存在し、これを耐震性の面を判断してから骨組みの段階からリノベーション工事を行うことが出来、でまるで新築住宅のようになります。都市計画区域の用途地域に変更がないかどうかを確かめ、増築などを伴う場合には容積率や建蔽率も現状の法規に適合するように注意する必要があります。又、中古住宅も価格が下がり、これを購入してから自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションを行う場合もあり、いずれも新築住宅を建てるよりも安上がりとなります。

新築や住宅に良く聞く言葉といえば、リフォームと言う言葉を耳にします。リノベーションはリフォームとは意味が少し違います。リフォームは痛んだ部分や古くなった箇所を基に戻す改修の事を意味するのに対して、新築や住宅で大きな改修工事を行う形の内容となります。簡単に言うと、新築時よりも更にレベルが上がった出来栄えになる、すなわち価値のレベルが上がる事を意味します。設備の修繕及び、システムキッチン、ユニットバスの入替や壁の貼り換え程度の小規模工事をリフォームに分類されます。逆に水道管、排水管、冷暖房換気設備等の大規模な改修工事がリノベーションとなります。メリットとしては、自由に設計が設定出来るので自分の思いが入った内容になる事、物件の選択肢が増える事、新築を建てるよりもコストが軽減できる事の大きくいうと3つのメリットがあります。デメリットとしては、築年数が長いので耐久性に不安が有る事、住む迄に時間を要する事、ローン金利が高くなる傾向が有る事です。しかし、リノベーションによる効果は価値があるので、リフォームよりは良いものです。

リノベーションとは、中古住宅に大規模修繕を行うことで、性能を向上させて現在の様式に合った住まいを実現することです。生活や生存に不可欠な電気・ガス・水道等の基が供給される経路を改修したり、間取りなどを新しくしたりすることで、快適に暮らせる住まいにすることができます。木造や鉄骨など構造に関係なくマンションの一部屋から一軒家まで行うことが可能です。中古住宅は、新築に比べて安く購入でき、価格の下がり幅が小さいので、建物等が持つ実質的な価値の減少が少ないと言うことができます。そして、リノベーションにお金をかけても新築に比べて安い価格で住む家を手に入れることができます。加えてリノベーションをすることによって中古住宅の価値が上がるので将来の子孫への良い蓄えになります。また、リノベーションでは中古住宅を活用するすることで、環境への悪影響が少なくなるという特長があります。例えば、廃棄物の発生や二酸化炭素排出量が建て替え工事に比べて僅かであるので、資源の節約に繋がります。

住宅を購入するとき、新築で購入するか中古住宅を購入してリノベーションするかという二つの選択肢があります。新築の方が近年は人気がありますが、リノベーションも見直されつつあり、徐々に数は増えてきています。新築で購入するメリットは、安全性や自由度が高いという点です。建て売りならば自由度はあまり高くないですが、注文住宅ならば自由に家をデザインすることができます。そのため、憧れの家のイメージがある人にはおすすめです。ただ、価格はピンキリで、一般に高くなる傾向があります。リノベーションでは、価格の安さと中古ならではの味わいが魅力です。かなり価格は安くなり、半額から三分の二程度の予算で購入できます。また、古民家とよばれるような一軒家では古い家ならではの味わいがあります。しかし、安全性や自由度は低く、気密性なども低いことがあり得ます。それぞれ一長一短あるため、どちらがよいということではありません。目的にあった方を選ぶとよいでしょう。

住宅を購入するとき、限られた予算の中から購入となると新築の物件にするか中古物件にするか迷うときがあります。新築は購入金額が高いうえ新興住宅地で売り出されている場合が多いため、駅から遠かったり坂があったりと少し不便な場合もあります。一方中古物件は交通の便や住環境など、生活にあった場所の中から予算に見合った物件を選択することができます。また、中古物件は購入後に壁紙や畳を交換したり、洗面台やキッチンを少し変えることでイメージが変わります。リフォーム済みの中古物件もありますので、住宅を探す際の選択肢になると思います。その他、リノベーションを行うために中古物件探している場合は、物件自体の耐久性が建築基準に合っているか、希望の工事ができるかなど専門的な知識が必要になる場合もあります。自分の思い通りにリノベーションできる物件なのか判断するためにも、工事会社が決まっている場合は担当者に同行してもらうなど専門家の意見も確認しておくと安心です。